В Україні житло в новобудовах може подорожчати на 3–10%

У вересні–жовтні на первинному ринку житла середня вартість квадратного метра в найбільш затребуваних новобудовах може зрости щонайменше на 3–5%. Ціни на готове житло в комплексах, у які можна заселитися цьогоріч, імовірно, піднімуться ще більше: на 7–10%.

Трамвай дізнався про це з матеріалу «БудОгляд».

Обговорюємо в Telegram: Київ, Дніпро>, Полтава, Одеса.

Дорожчають насамперед готові квартири 🏗️

За прогнозом аналітиків, найбільш прогнозованим є підвищення вартості житла в житлових комплексах зі ступенем готовності понад 50% та запланованим введенням в експлуатацію до кінця поточного року. Щоправда, девелопери можуть переглянути ціни і у проєктах, які перебувають на більш ранніх стадіях будівництва. Йдеться про об'єкти, на яких роботи виконують без затримок: згідно із графіком.

Собівартість будівництва зростає через пошкодження виробничих підприємств і складської інфраструктури, ускладнення постачання та потребу частково заміщувати українські матеріали дорожчими аналогами. У західних регіонах лише за перші вісім місяців року собівартість будівництва одного квадратного метра зросла приблизно на 10%.

Через концентрацію так званого «тактичного» попиту, пов'язаного з наслідками війни, подорожчання окремих квартир у будинках, які здають цієї осені, може бути більш відчутним і сягнути 7-10%.

Покупці обирають готове житло на заході 🧭

У вересні–жовтні від 60% до 70% активних покупців насамперед цікавитимуть готові або максимально наближені до завершення квартири, а також житло з уже виконаним ремонтом. Понад половина потенційних покупців розглядатиме новобудови у відносно безпечних західних регіонах країни: насамперед у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Луцьку та Тернополі.

Наразі не йдеться про втрату Києвом чи Одесою інвестиційної привабливості, однак упродовж найближчих 4–5 місяців через небезпеку близько третини покупців віддаватиме перевагу житлу в західній частині України.

У подібних за класом та якістю проєктах готове житло може коштувати на 20–30% дорожче за квартири в будинках, завершення яких очікується наприкінці року, і в окремих випадках на 50–60% дорожче за пропозицію на ранніх стадіях будівництва з терміном введення у 2027 році.

Близько 40% потенційних покупців готового житла становитимуть молоді родини, переважно з дітьми. Найбільш затребуваними для таких людей можуть стати квартири площею від 48 до 65 квадратних метрів. Ще близько 30% попиту можуть забезпечити громадяни віком 40–55 років, які продали попередню нерухомість або планують змінити регіон проживання на більш безпечний. До 10% покупок можуть здійснювати батьки чи старші родичі для дітей та онуків віком 18–25 років.

Частина забудовників, формуючи фінансову стратегію на 2027 рік, може закладати потенційне збільшення собівартості будівництва на 15–20%, а в розрахунках використовувати умовний курс долара в межах 47–48 гривень.

Значно важливішими за курс стають вартість робіт, зарплати, енергетичні витрати та ціни на матеріали. Аналогічна польська або чеська продукція в окремих товарних групах може бути на 10–15% дорожчою за якісні українські аналоги, а девелопери центральних та східних регіонів додатково витрачають на складнішу логістику, нові маршрути постачання та пальне.

Хочете, щоб ми висвітлили певну тему чи ситуацію? Пропонуйте. Розглянемо, перевіримо і зробимо матеріал. Пишіть на [email protected] або в наш чат-бот у Telegram — https://t.me/tramnewsbot.